Denuncia para recuperar un predio de origen fiscal que se vendió a 9,18 pesos por hectárea

La venta se realizó “con serias irregularidades en el procedimiento de adjudicación y a un precio de 9,18 pesos por hectáreas”.

 

El funcionario, quien estaba acompañado del director de Tierras, Enrique Álvarez Costa, informó a la vez que paralelamente la Fiscalía de Estado dio intervención a la Fiscalía de Investigaciones Administrativas a los efectos que analice posibles presentaciones penales por el accionar de los funcionarios intervinientes.

Se trata de casi dos mil hectáreas en el departamento El Cuy, en una zona determinada como paraje El Gigante, en el área sur rionegrina del río Limay, a la altura del embalse El Chocón, con costa al Lago Ramos Mexía.

Ese campo fue vendido irregularmente a dos particulares  y en el 2013 una de esas fracciones, de 1.414 hectáreas, se transfirió  a un Fideicomiso identificado como “Southern Desarrollos Fiduciarios SRL”, empresa dedica al desarrollo y administración de proyectos de inversión directa en los rubros agroindustria, inmobiliario, turismo y minería.

Di Giácomo indicó que es grave “que la provincia enajene tierras a precio vil para que después se transformen en negocios millonarios”, destacando que “esta gestión desde sus inicios, tanto desde el punto de vista legislativo, con la comisión que se constituyó, como desde el Ejecutivo, estamos trabajando en regularizar todas estas situaciones”.

Afirmó que “lamentablemente nos encontramos con que son muchísimas las irregularidades que se cometieron en la gestión anterior, lo que estamos tratando es de separar ‘la paja del trigo’ ante cada caso en particular, porque hay situaciones que pueden ser entendibles, subsanables, y otras que configuran una estafa”.

Álvarez Costa dijo que “esto demuestra que casos de este tipo no se concentran sólo en Zona Andina o en la Meseta de Somuncura; las irregularidades se dieron en toda la provincia”.

Sobre el loteo en marcha que está haciendo “Southern Desarrollos Fiduciarios SRL”, informó que “la orden de detener todo tipo de trámite respecto al avance de este proyecto productivo o inmobiliario ya está desde hace 45 días, se ha hablado con la Secretaría de Medio Ambiente y con el Departamento Provincial de Aguas, por el tema del riego, y todo ya está detenido”.

Informó que estas irregularidades en expedientes que son de la gestión anterior se detectan “porque tenemos un sector específico encargado de analizar situaciones que cuenten con vicios y determinar los pasos a seguir”.

Al consultársele por qué se decidió este tipo de demanda judicial y no el camino legislativo como se hizo en otros casos recientemente, explicó que “en el caso de la Meseta de Somuncura se fue por una doble vía, también se hizo una demanda del mismo carácter que ésta y paralelamente se sancionó una ley para su restitución; las vías son  alternativas. Nosotros entendemos desde el Ejecutivo que la presentación ante Fiscalía otorga determinadas garantías para defender la postura del Estado ante reclamos”.

Álvarez Costa reveló sobre el caso por el cual hoy se demanda que “en 1999 el estado provincial reconoce formalmente como ocupante fiscal a Emilio Carrizo, de quien existía registro desde el 1988. En el 2002 Carrizo, alegando razones de salud, transfiere los derechos que poseía sobre el predio a Roberto Aroca”.

Agregó que “en junio de 2006 Aroca solicita autorización a la provincia para transferir parte de los derechos que le correspondían sobre el campo a Emanuel Gianovich, invocando la misma causal que Carrizo 4 años antes”.

Explicitó sobre este trámite que ahora el Estado cuestiona por su ilegalidad que “entre fines de 2006 y comienzos de 2007 la Dirección de Tierras concede el fraccionamiento de este predio rural de 1988 hectáreas ubicado en el Lote 42, Colonia El Cuy, paraje El Gigante (El Chocón), adjudicando en venta las partes resultantes de manera que Roberto Aroca compra 574 hectáreas a un valor total de 4.750,37 pesos (1.522 dólares) y Emanuel Gianovich adquiere las restantes 1.414 hectáreas por 11.682,48 pesos (3.842 dólares)”.

Álvarez Costa informó que del análisis de los expedientes por su gestión emergen una serie de vicios “que permiten objetar la transferencia de tierras fiscales que se realizaron a manos de particulares”.

Enumeró entre esas irregularidades las ventas de derechos y mejoras entre particulares sin justificarse las mismas; falta de inspecciones al predio aún mediando presentaciones de terceros que indicaban el abandono productivo del inmueble; incumplimiento del tiempo de ocupación necesario para poder hacerse entrega del título de propiedad, ya que la ley exige 5 años y este plazo no se llegó a cumplir, y llamativa celeridad administrativa para regularizar las tenencias fiscales”.

Ejemplificó al respecto que “el mismo día que se reconoce formalmente a Gianovich se registra el duplicado de mensura en Catastro indicando qué fracción el campo le correspondía a cada ocupante”.

Entre otros vicios, mencionó el funcionario de Tierra que “Emanuel Gianovich carece de perfil para adquirir tierras fiscales; el predios se encuentra dentro de un Área Natural Protegida y el expediente no tuvo la intervención necesaria del CODEMA –actualmente Secretaría de Medio Ambiente-, lo que toma nulo el trámite”.

Concluyó que hay “un procedimiento administrativo irregular que adolece de vicios cuya envergadura resulta suficiente para solicitar la retrocesión de los títulos de propiedad entregados en sede judicial”.

Hay que informar además que en el transcurso del 2013 el inmueble adquirido por Gianovich (1.414 hectáreas con costa al Lago Ramos Mexía) fue transferido a un Fideicomiso identificado como “Southern Desarrollos Fiduciarios SRL”, empresa dedica al desarrollo y administración de proyectos de inversión directa en los rubros agroindustria, inmobiliario, turismo y minería.

De acuerdo a la información oficial, en el predio se pretende llevar adelante “un desarrollo turístico inmobiliario, que contempla un lote, posada y un barrio náutico a orillas del lago, con vistas inigualables a los impresionantes acantilados que lo circundan y a la Villa El Chocón. Además del loteo, se proyecta un Parque de Dinosaurios Patagónicos, hoteles temáticos, explotación productiva de viñedos y olivares y una bodega exclusiva”.

Actualmente se ofrecen lotes de hasta 1000 m2, con vista al lago cristalino e imponentes acantilados y 100 chacras productivas de 1 hectárea, que incluyen 800 m2 para construcción de vivienda, destacándose como principales servicios: Acceso al lago ,seguridad y cerco perimetral , servicios subterráneos , Club House , canchas de tenis y fútbol, muelle de pesca, amarras, hotelería, gastronomía, chacras productivas, vides, olivos, granada y bodega Boutique.